| Le PLU (plan
local d'urbanisme) remplace désormais l'ancien POS (Plan
d'occupation des sols). Après l'enquête publique,
sa dernière version a été votée par
le conseil municipal le 5 juillet. Le PLU affirme de bons principes
mais propose des règles générales discutables.
Or "le diable est dans le détail" Quelques exemples
: |
| Que dit le PLU ? |
Quelles applications
concrètes ? |
"Les accès
et voiries doivent présenter des caractéristiques
permettant de satisfaire aux exigences :
- de la sécurité des usagers,
- de la défense contre l’incendie et de l’utilisation
des moyens de secours,
- liées à l’importance et à la destination
de la construction ou de l’ensemble des constructions." |
Mais la largeur minimale
des chemins d'accès qui était d'au moins 6 mètres
de plateforme selon les anciennes règles du POS n'est
plus que de 4 mètres pour les voitures et 1,4 pour les
piétons dans le PLU.
Dans la pratique, la sécurité semble sacrifiée
à l'appétit des promoteurs
|
| Les immeubles voisins
doivent être éloignés les uns des autres selon
la formule du prospect d = H/2 (H étant la hauteur et d
la distance) |
La mesure du prospect
ne se fait plus sur le terrain voisin mais sur le terrain à
construire, ce qui change tout lorsqu'il est en pente ! |
"Les projets doivent
être adaptés à la topographie du terrain,
à son orientation et à sa situation par rapport
aux voies de desserte.
Les terrains doivent garder leur profil naturel après travaux.
Les aménagements ne doivent pas conduire à remblayer
et à dominer les fonds voisins." |
Malgré les possibilités
du relief, le droit à la lumière du soleil n'est
pas affirmé. Les constructions nouvelles priveront encore
les voisins de lumière (en augmentant les consommations
d'énergie) et leur imposeront des vis à vis du fait
d'une densification horizontale. |
| "Les voiries internes
et les surfaces imperméabilisées sont limitées
au maximum. " |
Mais seuls 50 % du terrain
au delà de l'emprise au sol doit être en "pleine
terre". 50 cm au dessus d'un parking sont censés être
de la "pleine terre". Bonjour les infiltrations !
Pas d'espace vert ni en UB1, ni en UB2, ni UF |
| Lire
le règlement du PLU (sur le site de Besançon) |
Lire notre analyse du projet
de PLU |
| Conclusion
: la mairie n'a pas vraiment tenu compte de nos propositions et
critiques |